Rokavlon.com No2

Αθλητικό & Χρηματιστηριακό καφενείο - www.xbet.actionboard.net - www.xbet.forumotion.com
 
ΦόρουμΦόρουμ  PortalPortal  Σύνδεση  ΕγγραφήΕγγραφή  Όροι Εγγραφής Όροι Εγγραφής  Συχνές ΕρωτήσειςΣυχνές Ερωτήσεις  ΑναζήτησηΑναζήτηση  Βουλή TV LiveΒουλή TV Live  xbet-YouTubexbet-YouTube  ΚαιρόςΚαιρός  Στοίχημα Στοίχημα  calculatorcalculator  

Δημοσίευση νέας Θ.Ενότητας   Απάντηση στη Θ.ΕνότηταΜοιραστείτε | 
 

 Έννοια και λειτουργία της επικαρπίας ακινήτου

Επισκόπηση προηγούμενης Θ.Ενότητας Επισκόπηση επόμενης Θ.Ενότητας Πήγαινε κάτω 
ΣυγγραφέαςΜήνυμα
xbet

avatar

Registration date : 13/01/2008

ΔημοσίευσηΘέμα: Έννοια και λειτουργία της επικαρπίας ακινήτου   Πεμ 8 Μαϊος 2008 - 18:13

Έννοια και λειτουργία της επικαρπίας ακινήτου

Τα εμπράγματα δικαιώματα αποτελούν τις νομικές μορφές εξουσίασης του δικαιούχου πάνω σε πράγματα, κινητά και ακίνητα, κατά τρόπο άμεσο, δηλαδή ανεξάρτητα από οποιαδήποτε προϋπόθεση, και απόλυτο, δηλαδή έναντι παντός τρίτου. Ο Αστικός Κώδικας, στο άρθρο 973, αναγνωρίζει τέσσερα τέτοια δικαιώματα: την κυριότητα, τις δουλείες, το ενέχυρο και την υποθήκη.

Ωστόσο, η έκταση και το περιεχόμενο της εξουσίας του δικαιούχου εμπράγματου δικαιώματος επί του οικονομικού αγαθού που αυτή αφορά, δεν είναι κοινή και ενιαία αλλά διαφέρει ανάλογα με το είδος έκαστου εκ των ανωτέρω δικαιωμάτων, ώστε η άσκηση της μπορεί να καταλαμβάνει κατά περίπτωση το σύνολο ή μέρος μόνο των ωφελειών που απορρέουν από τη χρήση και εκμετάλλευση του πράγματος.

Η κυριότητα αποτελεί το ευρύτερο και ισχυρότερο εκ των εμπραγμάτων δικαιωμάτων, καθώς ο κύριος του πράγματος μπορεί, εφόσον το δικαίωμά του δεν προσκρούει στο νόμο ή σε δικαιώματα τρίτων, να διαθέτει το πράγμα κατά την αρέσκεια του και παράλληλα να αποκλείει κάθε ενέργεια άλλου πάνω σ΄ αυτό. Ο δικαιούχος δηλαδή ασκεί την απόλυτη εξουσίαση επί του πράγματος, ώστε μπορεί να το πωλήσει, να το μισθώσει, να συλλέξει τους καρπούς του ή να λάβει τα ωφελήματά του, να το χρησιδανείσει ή να το δωρίσει και εν γένει να το χρησιμοποιεί όπως επιθυμεί.

Περαιτέρω, η δουλεία είναι το εμπράγματο δικαίωμα που παρέχει στο δικαιούχο εξουσία πορισμού ωφελειών από το πράγμα, καίτοι αυτός δεν έχει την κυριότητα (ή συγκυριότητα) επί αυτού. Η συνηθέστερη περίπτωση δουλείας είναι η επικαρπία. Σύμφωνα με το άρθρο 1142 του Αστικού Κώδικα, «η προσωπική δουλεία της επικαρπίας συνίσταται στο εμπράγματο δικαίωμα του επικαρπωτή να χρησιμοποιεί και να καρπώνεται ξένο πράγμα, διατηρώντας όμως ακέραιη την ουσία του».

Το δικαίωμα της επικαρπίας είναι προσωπικό, υπό την έννοια ότι συστήνεται υπέρ ορισμένου προσώπου και μόνο, το οποίο καλείται επικαρπωτής. Ο τελευταίος έχει δυνάμει της επικαρπίας το δικαίωμα πλήρους χρήσης και κάρπωσης του πράγματος και των ωφελημάτων του, ο δε κύριος διατηρεί στην περίπτωση αυτή την λεγόμενη ψιλή κυριότητα και μπορεί να συνεχίσει να ασκεί τις εξουσίες που απορρέουν από το δικαίωμά του, εφόσον δεν παρακωλύει την άσκηση της επικαρπίας. Στην πράξη, συνηθέστερη περίπτωση είναι σύσταση επικαρπίας επί ακινήτου, η οποία παρουσιάζει και το μεγαλύτερο ενδιαφέρον.

Ειδικότερα, η σύσταση επικαρπίας επί ακινήτου μπορεί να γίνει καταρχήν με διαθήκη (πχ ο θανών πατέρας, ο οποίος ήταν εν ζωή ιδιοκτήτης του ακινήτου, με τη διαθήκη του καταλείπει στο τέκνο του το ακίνητο, εγκαθιστώντας όμως παράλληλα ως επικαρπωτή τη σύζυγό του), οπότε το δικαίωμα αποκτάται με την μεταγραφή της αποδοχής της κληρονομίας στα βιβλία του αρμόδιου κατά τόπον υποθηκοφυλακείου. Η δε απόκτηση του δικαιώματος ενεργεί αναδρομικά από το χρόνο θανάτου του διαθέτη. Έτσι, για παράδειγμα, ο επικαρπωτής θα δικαιούται τα μισθώματα του ακινήτου από το χρονικό σημείο του θανάτου του διαθέτη και όχι από το χρονικό σημείο της μεταγραφής της αποδοχής στο υποθηκοφυλακείο.

Έτερος τρόπος σύστασης επικαρπίας επί ακινήτου είναι η συμβατική συμφωνία. Χαρακτηριστική περίπτωση συμβατικής σύστασης επικαρπίας αποτελεί η μεταβίβαση του ακινήτου από τους γονείς προς το τέκνο, λόγω δωρεάς εν ζωή (γονική παροχή), όπου οι γονείς συνήθως μεταβιβάζουν κατά ψιλή κυριότητα το ακίνητο στο τέκνο επιφυλάσσοντας παράλληλα για τους ίδιους το δικαίωμα να διαμένουν σε αυτό ή να λαμβάνουν τα τυχόν μισθώματα αυτού εφ’ όρου ζωής.

Ο επικαρπωτής έχει δικαίωμα χρήσης του ακινήτου, δηλαδή έχει τη δυνατότητα να το χρησιμοποιεί άμεσα για διαμονή ή καλλιέργεια, ανάλογα με τη φύση του. Επιπλέον, έχει δικαίωμα εκμετάλλευσης και κάρπωσης των ωφελημάτων του ακινήτου, τα οποία μπορεί να συνίστανται σε μισθώματα ή φυσικούς καρπούς που προκύπτουν από την καλλιέργειά του. Επίσης διατηρεί το δικαίωμα να αναζητήσει από τον κύριο του ακινήτου όσες δαπάνες δεν ανάγονται στη συνήθη συντήρηση αυτού.

Παράλληλα ωστόσο, ο νομοθέτης αναγνώρισε την ανάγκη επαρκούς προστασίας και του κυρίου του πράγματος, ώστε μετά την απόσβεση της επικαρπίας να μην λάβει το ακίνητο αλλοιωμένο ή φθαρμένο. Για το λόγο αυτό, βασική υποχρέωση του επικαρπωτή είναι να χρησιμοποιεί και να καρπώνεται το ξένο ακίνητο, διατηρώντας όμως ακέραιη την ουσία του.

Αυτό ουσιαστικά σημαίνει, ότι ο επικαρπωτής έχει την υποχρέωση να μη μεταβάλλει την υλική υπόσταση του ακινήτου, να το εκμεταλλεύεται με επιμέλεια σύμφωνα με τον οικονομικό προορισμό του κατά τη σύσταση της επικαρπίας, να προβαίνει στις δαπάνες που ανάγονται στη συνήθη συντήρηση του, να ειδοποιεί χωρίς υπαίτια καθυστέρηση τον κύριο για τυχόν φθορές και να το ασφαλίζει (πχ ασφάλεια πυρός σε ακίνητο που βρίσκεται κοντά σε δασική περιοχή). Σε περίπτωση που ο κύριος υποστεί ζημία λόγω της μη συμμόρφωσης του επικαρπωτή προς τις υποχρεώσεις του, έχει τη δυνατότητα να απαιτήσει αποζημίωση από τον τελευταίο, οι δε αξιώσεις του εξαιτίας της μεταβολής ή της χειροτέρευσης του πράγματος παραγράφονται μετά την παρέλευση έξι μηνών από την απόδοσή του.

Η επικαρπία, λόγω της ιδιάζουσας φύσης της, είναι καταρχήν δικαίωμα αμεταβίβαστο και ακληρονόμητο, εκτός αν συμφωνηθεί το αντίθετο, οπότε η σχετική συμφωνία, σε περίπτωση επικαρπίας ακινήτου, θα πρέπει να περιβληθεί τον συμβολαιογραφικό τύπο και να μεταγραφεί στα βιβλία του οικείου υποθηκοφυλακείου. Αν όμως δεν λάβει χώρα τέτοια συμφωνία, η επικαρπία λήγει με την πάροδο του χρονικού διαστήματος το οποίο ενδεχομένως έχει οριστεί κατά τη σύστασή της με διαθήκη ή σύμβαση ή με την πλήρωση διαλυτικής αίρεσης υπό την οποία ενδεχομένως τελεί, ή με την παραίτηση ή το θάνατο του επικαρπωτή. Σε κάθε περίπτωση, η ένωση της επικαρπίας με την κυριότητα στο πρόσωπο του ίδιου δικαιούχου επιφέρει αυτοδικαίως και την απόσβεσή της.
Επιστροφή στην κορυφή Πήγαινε κάτω
http://xbet.forumotion.com
 
Έννοια και λειτουργία της επικαρπίας ακινήτου
Επισκόπηση προηγούμενης Θ.Ενότητας Επισκόπηση επόμενης Θ.Ενότητας Επιστροφή στην κορυφή 
Σελίδα 1 από 1

Δικαιώματα σας στην κατηγορία αυτήΜπορείτε να απαντήσετε στα Θέματα αυτής της Δ.Συζήτησης
Rokavlon.com No2 :: φόρουμ ανοικτό :: Γηράσκω αεί διδασκόμενος. :: Διάφορα και…χρήσιμα-
Δημοσίευση νέας Θ.Ενότητας   Απάντηση στη Θ.ΕνότηταΜετάβαση σε: